Загородный коттедж – сдаем в аренду
Отшумели новогодние праздники, и в сегменте рынка аренды загородной недвижимости наметилось некоторое затишье, однако вблизи февраль-март, которые вызовут заметное оживление. Именно это время является активным как для арендаторов, так и арендодателей. Если первые начинают подыскивать варианты, то для вторых – это время решения вопроса о виде аренды: краткосрочной или долгосрочной. Естественно, тот или иной вид сдачи в аренду имеет свои преимущества и недостатки, поэтому Вам необходимо тщательно взвесив все «за» и «против», выбрать для себя оптимальный вариант.
Какие же недостатки краткосрочной сдачи в аренде загородных коттеджей имеются? Почему эта ниша в сегменте рынка недвижимости на протяжении длительного времени так и остаётся перспективной?
1.Наиболее оптимальным временем для сдачи коттеджа в наём являются новогодние праздники и летний отдых, когда потенциальные клиенты стараются убежать как от серо-грязного снега мегаполисов, так и от изнуряющей, удушливой жары «каменных джунглей». Однако новогодние праздники быстротечны, а в летнее время существует большая конкуренция, что заставляет снижать цены ниже среднерыночных, но и это не всегда спасает, поскольку внутренняя инфраструктура дома, а также его размеры не удовлетворяют запросы клиентов.
2.В последнее время наметилась тенденция сдавать в аренду целые коттеджные посёлки, имеющие развитую инфраструктуру и территориально расположенные достаточно близко друг от друга. Естественно, что большие корпорации отдадут предпочтение этому варианту, а не одиноко стоящим коттеджам.
3. Риски повреждения имущества во время праздников возрастают в геометрической прогрессии, однако, это Ваша плата за высокую стоимость аренды в этот период, тем более, что посуточная аренда коттеджа в Москве нередко происходит без оформления договоров, в связи с чем, все издержки ложатся исключительно на «плечи» хозяев.
Таким образом, посуточная аренда коттеджей не интересна для риэлтеров, не подходит хозяевам недвижимости и не удовлетворяет потребности потенциальных клиентов.
В это же время рынок долгосрочной аренды загородных коттеджей не только развивается хорошими темпами, но и имеет завидные перспективы. Именно февраль-март является тем оптимальным временем, когда следует позаботиться о коттедже на лето, во-первых, ажиотажа цен еще не наблюдается, во-вторых, можно легко подобрать вариант, который удовлетворяет всем параметрам формулы: качество/цена.
Долгосрочная аренда коттеджей подразумевает как сезонную аренду с апреля по октябрь, так и круглогодичное проживание. Нередко арендаторы, в зависимости от времени года, имеют те или иные предпочтения в удаленности коттеджа от города, другими словами, зимой арендаторы желают иметь коттедж в 15-ти километровой зоне от города, в то время как летом они готовы выехать как подальше – за 30-40 км. Однако такая изменчивость не влияет на весь рынок в целом, именно поэтому большинство коттеджей сдаются все-таки в долгосрочную аренду, несмотря на то, что за несколько праздничных дней можно получить месячную оплату.
