Варианты сдачи квартир в посуточную аренду

Естественно желание хозяев извлечь максимальную выгоду со свободной недвижимости, оставив её за собой. Осуществить это возможно двумя способами: посредством долгосрочной и краткосрочной аренды квартир. Уже неоднократно описывались факторы, по которым посуточная аренда квартир является приоритетной у арендодателей, мы, в свою очередь, акцентируем внимание на возможных вариантах сдачи квартиры в аренду посуточно, выделяя положительные моменты и подчёркивая отрицательные, если таковые будут иметь место.

Сдать квартиру в посуточную аренду можно двумя способами. Первый заключается в самостоятельном поиске клиентов и соответственно оказании им посильного сервиса. В этом случае не приходится говорить о том, что арендодатель предоставит уборку квартиры. Однако привлекательным для потенциальных клиентов может быть тот факт, что арендная ставка будет ниже рыночной. Положительным моментом для арендодателя в данной ситуации будет возможность получать на руки всю заявленную арендную ставку. Однако, очевидные минусы могут всё перечеркнуть.

Во-первых, где находить клиентов, если оплатить рекламу не представляется возможным? Во-вторых, все издержки, связанные с ремонтом квартиры и поддержанием её в соответствующем состоянии ложатся исключительно на хозяина, как и решение всех спорных вопросов с клиентом. В-третьих, сервис предоставляемый хозяином квартиры, уступает в обслуживании управляющими компаниями, отсюда видимый отток потенциальных клиентов от частного сектора и его не стабильная доходность.

Вторым способом сдачи квартиры в посуточную аренду в Москве является передача её в доверительное управление компаниям, которые занимаются краткосрочной арендой квартиры. При этом возможны два варианта сотрудничества: первый подразумевает передачу квартиры в управление компании с оформлением договора найма жилья. Управляющая компания производит оценку недвижимости, собственник, в свою очередь, предоставляет все, правоустанавливающие документы на квартиру. С момента подписания договора всеми вопросами, которые, так или иначе, касаются посуточной аренды (рекламой, поиском клиентов, урегулированием различных ситуаций, сервисом и т.д.) занимается управляющая компания.

Положительный момент для собственника: все вопросы решает исключительно управляющая компания. Хозяин ежемесячно получает гарантированную оплату, которая прописана в договоре. Дополнительным бонусом в этом случае является тот факт, что ежемесячная оплата зачастую соизмерима с ежемесячной оплатой при долгосрочной аренде.

Отрицательный момент может состоять только в одном, если арендная ставка увеличится, Вы всё равно будете получать фиксированную сумму.

Второй вариант сотрудничества состоит в том, что управляющая компания выступает в роли посредника. Это также предусматривает составление договора с собственником квартиры на предоставление услуг по поиску клиентов на жилую площадь хозяина, однако роль компании строго лимитирована поиском клиентов. Её доход ограничивается лишь процентной ставкой.

Положительный момент для хозяина: повышенная арендная ставка, в сравнении с первым вариантом. Отрицательный момент: все вопросы собственник должен регулировать самостоятельно, в том числе предоставлять качественный сервис, который соответствует запросам клиентов. Все расходы на ремонт – это исключительно его заботы.

Любой из вариантов имеет как плюсы, так и минусы. Решать только Вам, какой из них предпочесть.