Три «волны» популярности посуточной аренды
Любая сфера услуг отличается сезонными подъёмами и спадами, которые прослеживаются достаточно отчётливо. Не стала исключением и краткосрочная аренда квартир в Москве. Несмотря на то, что посуточная аренда вполне перспективный сегмент рынка недвижимости, она также отмечает время простоя и банальной невостребованности. И это при том, что на сегодня выделяют как минимум две причины, которые обуславливают популярность этой сферы услуг.
Первая – это «деловой туризм», который за последнее десятилетие всё громче заявляет о себе; вторая – туризм как зарубежный, так и внутренний. В периоды подъёма спрос на квартиры посуточно превышает предложения, которые формируются следующими главными «игроками»: компаниями по доверительному управлению, агентствами по недвижимости, туристическими компаниями и частными лицами. Рассмотрим периоды наиболее активного спроса на посуточные квартиры и определим для себя, когда же предпочтительно подыскивать оптимальный вариант.
Первая «волна»
Первый спрос на посуточные квартиры приходится на вторую половину ноября, вплоть до середины января. Разумеется, этот период обусловлен новогодней кутерьмой, которая всегда сопровождается увеличением туристов и гостей столицы. И, как следствие, арендная ставка на посуточные квартиры неуклонно ползёт вверх, превышая стандартную до 40%. Однако аренда квартиры на сутки в Москве в этот период всё же более выгодна, чем бронирование номера в гостинице.
Даже повышенная арендная плата посуточной квартиры позволяет вам сэкономить до 50% финансовых средств, по сравнению с номером гостиницы. С середины января до середины апреля отмечается заметный спад, однако при этом отмечается активность в сегменте аренды загородного жилья. Москвичи достаточно активно подыскивают загородные дома, коттеджи и дачи для проведения майских праздников.
Вторая «волна»
В то время как москвичи подыскивают домики для майских каникул, гости столицы с тем же рвением атакуют посуточные квартиры на весенние праздники. Нескольких дней достаточно, чтобы внести разнообразие в обыденную жизнь, поэтому гости из стран СНГ стремятся в столицу за новой порцией впечатлений. Рынок посуточной аренды вновь пребывает на волне популярности, закономерно поднимая арендную ставку. Второй период более быстротечен и уже в конце мая краткосрочная аренда отмечает превышение предложений над спросом.
Некоторую долю устойчивости вносят абитуриенты, приезжающие сдавать вступительные экзамены, именно они вновь восстанавливают равновесие в наметившемся спаде. При этом арендные ставки уже приобрели размер эквивалентный предоставляемым услугам, поэтому это время наиболее удачно для аренды. В то же время туристы, в течение всего летнего сезона позволяют посуточной аренде также держаться «на плаву».
Третья «волна»
Конец лета, а точнее начало осени открывает третий период подъёма посуточной аренды. Обусловлен он, как правило, «деловым туризмом». Выставки, семинары, переговоры, заключение новых контрактов – всё это заставляет многих региональных топ-менеджеров спешить в столицу. Как правило, все стремятся бронировать не номера гостиниц, а посуточные квартиры, имеющие более удобное географическое местоположение, комфортность, планировку и другие дополнительные услуги.
Смеем предположить, что со временем, все три волны активности на рынке краткосрочной аренды перестанут существовать как таковые. Поскольку сервис, предлагаемый на данный момент краткосрочной арендой и то, что планируется в ближайшем будущем, только придаст ей новых сторонников, что скажется на всевозрастающей популярности.
А привлекательная цена, которая даже в элитных квартирах на 50% меньше подобных гостиничных номеров того же уровня, не говоря уже о других классах, станет основным критерием выбора.
